4 - Estrategia del moroso: ¿Que camino tomar judicial o extrajudicial?

Esta duda es la que nos corroe desde el primer momento, la vía judicial es la única que de forma responsable nos podemos plantear, acudir a un abogado para consultar, iniciar el procedimiento y ...lanzar una moneda al aire, esperando que:

- El proceso sea ágil.

- No nos cueste mucho dinero.

- El final sea feliz.

No hay nada que nos pueda garantizar esto, de entrada como media, el proceso nos va a costar unos 1.500€ para abogado y procurador, la rapidez dependerá del juzgado, el proceso puede tardar desde un mes a seis meses con suerte, y suponiendo que lo tengamos todo bien documentado el final será el ansiado desahucio, esperando que las costas no nos sean cargadas además del gasto de cerrajero y mudanza del moroso.

Extra judicialmente nos podemos plantear la presión social, que todo el entorno del moroso sea conocedor de nuestro problema, vecinos y comercios de la zona, es importante cubrirnos las espaldas ante posibles denuncias por coacciones, se pueden decir las cosas sin nombrar, por ejemplo comentar la mala suerte que hemos tenido al alquilar nuestro piso en la calle tal, nº tal sin dar el nombre del moroso. legalmente no podemos enviar cartas y faxes a su trabajo, porque está considerado también coacción, pero si nos enteramos, un par de cafés con alguien de su empresa, preguntando si lo conocen y comentando en plan amigos, para correr la voz también sirve. Yo he optado por escribir este blog, no puedo dar datos de mi moroso, pero mis amigos, conocidos y familiares, como yo mismo estamos en redes sociales, lo comentamos, damos noticias, en fin procuramos acotar el problema y hacer que sea conocido y lo más público dentro de las limitaciones legales. Participación en foros de la ciudad, difusión de comentarios, además de ayudarme , también puede ayudar a otras personas.

Ahora mismo estoy en este punto, los papeles en el juzgado y corriendo la voz todo lo que puedo, por lo que el próximo capitulo ya será "en directo". Seguiré contando.

3 - Estrategia del moroso: La calma que precede a la tormenta

Ya tenemos a nuestro moroso instalado, estamos tranquilos y contentos, hemos conseguido alquilar nuestro piso y esperamos a que llegue el próximo dia 5 para que se efectue el primer pago.

Queridos acreedores disfrutad de estos momentos, porque hasta ese día seremos felices y gozaremos de calma, pero cuando llegue el día del primer pago y este no se cumpla, se acabó la tranquilidad.

Normalmente nuestro moroso, ante nuestras peticiones de pago, la primera excusa será del nivel "asombro" del tipo "algún error del banco" "tranquilo, te lo ingreso mañana" o algo parecido para ir ganando tiempo.

No olvideis que el tiempo siempre juega a su favor, cuanto más tardemos en reaccionar, cuanto más tarde nos demos cuenta del engaño, y cuanto más nos pensemos que hacer, más vida le damos al moroso, más tiempo disfrutará de nuestra propiedad, y más gastos nos va  a ocasionar.

Solo cuando seamos persistentes, y pidamos el pago, se nos ira desvelando el problema.

Las segundas excusas ya serán del nivel que yo llamo "lloriqueo", del tipo "tengo problemas en el trabajo" "estoy esperando a cobrar -aquí una explicación lacrimógena-" o similares. Siempre terminará la conversación con el consabido "tranquilo que te voy a pagar" si, si, tranquilo que te voy a J***R eso es lo que realmente está pensando.

Y cuando lleguemos al segundo mes, ahora si, ahora poco a poco iremos tomando conciencia de lo que nos acaba de pasar, ahora ya casi tendremos la certeza de lo que nos acaban de hacer, ahora ya sabemos casi con certeza que tenemos una sanguijuela en nuestra vida.

No demoremos más el asunto, hay que reaccionar y rápido, tenemos que reclamar, pero nada de llamadas telefónicas, nada de visitas al domicilio, de las reclamaciones en la puerta, no sirven de nada, no dejan constancia, nos irritamos, nos torean y es totalmente esteril. Hay que dejar constancia documentada del problema y la mejor forma es mediante un burofax

Y ahora es cuando más hay que conservar la calma, amenazas, coacciones y enfrentamientos, solo sirven para dar de comer al trol y que vaya creciendo alimentado por nuestro odio.

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2 - Estrategia del moroso: como consigue el contrato sin pagar

Bien, ya tenemos a nuestro moroso a punto de firmarnos el contrato, hay buen rollo, estamos convencidos de haber tenido suerte y el clima general de la conversación es distendido.

El moroso profesional en este momento sabe que somos sus victimas, y decide dar una vuelta de tuerca, nos propone un arreglo que falta en la casa, pintarla por ejemplo, el pone unos muebles que se quedarán en el piso cuando se marche, o cualquier carencia cuyo coste sea, o parezca, muy superior al de la propia fianza que le estamos pidiendo, sea uno o dos meses del importe de alquiler. A nosotros, los "avariciosos" propietarios nos parece bien, hacemos un buen trato, creemos que salimos ganando en la operación, porque no nos olvidemos jamás :

Un moroso profesional es un timador, que usa las mismas estrategias que las del timo del tocomocho con un par de variantes. No hay un "discapacitado" que nos sirva de gancho, pero si que nos ofrece un negocio redondo, y en ese momento, estaremos convencidos de la absoluta solvencia de nuestro personaje - incluso tendremos un montón de buenas referencias que creeremos como buenas-.

Para acabarnos de convencer, no tendrá problemas en garantizarnos que abandonará en un mes la vivienda si alguien nos la quiere comprar, o admitirá de buen grado una clausula en el contrato que diga algo así como que se compromete a abandonar la vivienda en un mes si hubiera cualquier retraso en el pago de una mensualidad. ¡El sabe perfectamente que eso es papel mojado!

Firmamos el contrato y le damos las llaves: Ya ha empezado nuestro calvario.
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1 - Estrategia del moroso: La búsqueda de victimas

El inquilino moroso profesional, en primer lugar, cuida su apariencia.

Su aspecto es limpio y decente. Cuando compra su ropa en el mercadillo, usa colores que no sean chillones, mantiene una higiene regular y busca una apariencia normal.

Cuida su lenguaje, vigila la comunicación corporal, se muestra seguro y comunicador.

Una vez completo su disfraz, es el momento de buscarte a ti, su victima.

No acude a anuncios de inmobiliarias, busca al propietario directo, con una buena sesión de pateo por la zona que le interesa buscando carteles en fachadas y portales.

Cuando encuentra algo interesante,se pone en contacto con el propietario. ATENCIÓN: tiene varios teléfonos pre-pago, elige uno concreto, y usa siempre ese mismo número.

En la primera entrevista, explica una historia tipo: "Necesito algo más grande que donde estoy actualmente" "Me acaban de trasladar en el trabajo" y sobre todo no para de hablar, abruma a su victima con su fluida conversación, su experiencia en la venta puerta a puerta de libros le ayudará mucho.

Y se nota que le importa el precio, aparenta siempre interés en negociar, y si consigue una rebaja, ¡Ha triunfado! ¡Nadie se fía de quien no regatea el precio! ¡Ya ha encontrado una victima!

Discute algún punto del contrato, negocia cambiar alguna clausula, hace sentir la necesidad al propietario de alquilarle el piso, te convence de que tu le has convencido.

Llegados a este punto, se concentra en el tema de las fianzas y los informes.

Si ha sido lo suficientemente persuasivo, tu, la victima te relajarás y no pedirás informes, eso es una molestia y tu lo crees tan decente, que  caerás a pies juntillas en su engaño y te fiarás.

Una buena estrategia es conseguir el alquiler lo antes posible, no te deja pensar, te hace ver que tiene prisa y no puede esperar mucho tiempo.

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Cada uno tiene su propio calvario

Hola, esta es una historia normal,tan normal que creo merece su propia vida.
Básicamente es la historia de unas personas que con toda la normalidad del mundo, deciden poner una propiedad en alquiler, para conseguir rentabilizar lo que con su esfuerzo han comprado -(hasta aquí sigue siendo normal- para encontrarse que su propiedad, gracias a la indecente actuación de nuestro querido moroso,ya no es suya.
El moroso, no paga, como su propio nombre indica.
El moroso no se va de la propiedad.
El moroso no paga ni sus facturas, las de gastos de la vivienda, agua , gas ,electricidad.
El moroso se pasea con toda normalidad.
El moroso llora y tiene derechos.
El moroso es una victima de la sociedad, que aunque tiene ingresos, decide que los demás tienen que cuidarle.
Hasta aquí, como digo, esto es normal.
Lo que no es normal es que yo, el propietario:
No cobre
No dispongo de mi propiedad
Pague las facturas del moroso
Tengo que cuidar a mi moroso, mimarlo, tratarlo con cariño y respetarlo.
¿quiero echar a mi moroso?
El juzgado
El Abogado
El procurador
Les pago
La sentencia
Dios mio, la sentencia
No me ampara, no me respeta, me cuesta dinero, no echa a mi moroso a tiempo, me reconoce mis derechos, y a la vez me desampara.
Seguiré...