El Gobierno creará un registro de inquilinos morosos para proteger a los arrendadores

El Gobierno creará un Registro de Sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, donde se recogerán los datos de todos los ciudadanos que hayan sido condenados en firme, judicialmente en un desahucio o por la vía del laudo arbitral, por no haber cumplido sus obligaciones de pago para que puedan ser conocidos por los arrendadores.

Leído en www.expansion.com

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SIN MEDIOS NO HAY JUSTICIA

Unas de las primeras reacciones a la recién aprobada ley para el fomento de alquiler, es la de las  agencias Alquiler Seguro y Arrenta, que nos recuerdan que con la actual estructura judicial, es imposible cumplir con los plazos anunciados a bombo y platillo por el ministerio.

Sin jueces adecuados, sin funcionarios que hagan cumplir las sentencias ¿a que jugamos? ¿A continuar con la política de titulares de prensa de cara a la galería?

En un estado de derecho, las leyes se respaldan con la dotación técnica y económica necesaria para hacer efectivo su cumplimento, pero nosotros no estamos , al parecer, en un estado de derecho, estamos en un estado de estupor, cachondeo e indecisión permanentes.

Venga, a seguir con lo nuestro y dejemos de escuchar los cantos de sirena.

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ANTEPROYECTO DE LEY PARA FLEXIBILIZAR EL ALQUILER

Los inquilinos que se retrasen en el pago del alquiler podrán ser desahuciados en diez días  (LEÍDO EN EL MUNDO)

Los inquilinos que se retrasen en el pago de su renta de alquiler podrán ser desahuciados si no cumplen en el plazo de 10 días. El Ministerio de Fomento presentará este viernes en el Consejo de Ministros un anteproyecto de Ley con una batería de medidas administrativas, judiciales y fiscales encaminadas a "agilizar y flexibilizar" el mercado español de alquiler de viviendas.

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Comentario:

Ya son tantas las leyes sin conseguir nada , me acuerdo ahora del desahucio expres, que estamos un poco desanimados, pero bueno, vamos a seguir dando votos de confianza - que remedio nos queda...-

¿QUIERES CONTAR TU CASO EN ANTENA3?

Se ha puesto en contacto conmigo una periodista de A3 TV  buscando propietarios estafados por inquilinos morosos para que puedan , si lo desean, contar su caso para un reportaje que están preparando en esta cadena. (solo España).

Si alguno/a está interesado/a en contarlo, escribidme a mi dirección de correo arrepentidodealquilar[arroba]gmail.com, que os pondré en contacto con la periodista.

Animo! y a denunciar, 

DETENIDO UN "CASERO" POR CAMBIAR LA CERRADURA AL INQUILINO PARA ECHARLE DE CASA

Leído en el Mundo.es

 Agentes de la Policía Nacional de Burgos han detenido a un varón de 52 años, A.A.M, por los presuntos delitos de allanamiento de morada y realización arbitraria del derecho propio, después de que cambiara la cerradura de una vivienda de su propiedad con el fin de echar al arrendatario, según informaron fuentes de la Subdelegación del Gobierno.

La policía fue avisada porque se había producido una fuerte discusión en un domicilio. Cuando llegaron los agentes, el 'casero' estaba cambiando la cerradura de acceso a una vivienda para evitar que accediera uno de los inquilinos que tenía alquilada una habitación cuyo arrendamiento había terminado, sin que el huésped se quisiera ir de la casa.

El detenido había sacado de la vivienda los enseres del inquilino y le había amenazado gravemente si no se iba.

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Ver repercusión en Meneame.net

SE ACELERAN LOS TRAMITES PARA EL DESHAUCIO

A partir del próximo 1 de Noviembre de 2011, los desahucios de viviendas en alquiler serán más rápidos tras la nueva normativa relativa a los procedimientos de desalojo.

 Resumen de la información encontrada en ELDERECHO.COM

Se acelera el proceso de desahucio, acortando los plazos a 10 días, dejando parte del proceso en manos del secretario judicial, ppor lo que no será necesario esperar la decisión del juez si se sigue el procedimiento,

Estos serían los pasos:

 1.- El desahucio se sigue iniciando por demanda, no por el mero escrito que se exige en el proceso monitorio ex art. 812 LEC.

 2.- El secretario judicial examina y admite, en su caso, la demanda.

 3.- Si el secretario judicial comprueba que concurren los requisitos formales acuerda requerir al demandado para que conteste en 10 días frente a los 20 que concede de plazo el art. 815 para el monitorio normal.

Se reduce a 10 días el plazo del demandado para que conteste ante la reclamación del actor-arrendador para que :

a) Desaloje el inmueble.

b) Pague al arrendador

c) En caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.

d) Posibilidad de comunicarle al inquilino que le condona las rentas y costas si abandona el inmueble de inmediato ex art. 437.3 LEC. (se abre una vía de resolución rápida)

e) El requerimiento no solo sirve para requerirle para que pague o abandone el inmueble, sino para que se le cite a la vista y dándole la fecha del lanzamiento.(muy importante para acortar los plazos)

Si quereis leer el articulo completo seguir este enlace: ELDERECHO.COM

MAS INJUSTICIAS : Unos vecinos ocupan la casa de una anciana en Badalona

La afectada deberá mantener los suministros del inmueble con 526 euros de pensión |En caso de negarse, podría ser acusada de un delito de 'coacción' | La Vanguardia.com denunció el caso a principios del año pasado.

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ABRIR LA CORRESPONDENCIA DEL MOROSO

Cuando nos hemos podido librar del moroso hay una cuestión que nos afectará durante un tiempo y es que probablemente recibiremos correspondencia del moroso en nuestro domicilio.

¿Que hacer? Lo primero en ningún caso abrirla, al menos en el código penal español, art. 197, el abrir la correspondencia ajena puede estar  penado con carcel de uno a cuatro años. pulsa aqui  para leer el articulo

Como lo más lógico es que no sepamos donde estará nuestro moroso haciendo daño, lo correcto es devolver la correspondencia a Correos ¿Como? en la mayoria de edificios hay un buzón de correos, si no lo hay, con dejar la carta encima de los buzones escribiendo claramente en el exterior "no vive aqui" o "dirección erronea", ya se encargará el cartero de la correspondencia, pero insisto jamás la abrais, aunque tengais muchas ganas de ello..

CAZADOS POR EL DESAHUCIO EXPRESS

Bueno, esto que he leido en el blog de La Comunidad en la web EnAlquiler parece que nos dá alguna esperanza:

El Desahucio Express podrá fallar en la celeridad, pero caza a los inquilinos morosos profesionales. Su truco más viejo para retrasar el desahucio eternamente ya no funciona. Antes se escondían para no recoger la notificación de la demanda y así demorar el pleito. Ahora, si no se les encuentra, se anuncia la citación en el tablón del juzgado y punto. (Ley de Enjuiciamiento Civil, artículo 164)

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A ver si con la publicación de sus datos en los tablones de los juzgados podemos dar el siguiente paso lógico, que sería que se considere reincidencia y que exista un registro público de morosos profesionales como en su día solicité ( y no me hicieron caso) al entonces Ministerio de la Vivienda

LA MOROSIDAD REPETIDA EN EL ALQUILER NO ES DELITO

Aunque pueda estar muy mal visto, ser un moroso reincidente en el alquiler no es delito. No existen registros fiables de morosos, un juicio de desahucio no deja huella judicial en el moroso, puede tener tantos  juicios como moroso como impagos presente, que esto, ni aumentará la condena por reincidencia ni dará lugar a una condena superior o hacer que el moroso entre en la categoría de reincidente. Así de claro y así de triste. Y si el mismo moroso roba una gallina, la siguiente gallina ya será considerada como reincidencia y aumentará su pena. Y yo me pregunto ¿dejar de pagar un alquiler de forma repetida y reincidente no es robar?
La unica solución es aumentar el nivel de seguridad a la hora de alquilar, con lo que disminuiremos proporcionalmente el riesgo y los posibles inquilinos.
Lo lamentable de esto es que como no queda constancia de la morosidad del individuo, esto hace que cada vez nuestro moroso se profesionalice más y mejore sus técnicas de robo.
Y partirle las piernas puede ser una solución , pero acostumbra a ser un problema.
O sea que , como conclusión digo, lo mejor es que si tenemos que alquilar, lo hagamos con todas las seguridades, avales y medios legales disponibles.

Arrestado un casero por pagar a matones para echar a su inquilino

Noticia leída en La Voz de Galicia:

La policía de Ferrol ha detenido a un casero y a dos de los cuatro supuestos matones que contrató para que echasen a la calle al inquilino que llevaba meses sin abonar la renta. El suceso ocurrió en el barrio de Ferrol Vello y la comisaría local intervino a raíz de la denuncia de un arrendatario que narró que el pasado 5 de marzo se presentaron cuatro hombres en su domicilio en actitud violenta.

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De esta noticia también se ha echo eco Meneame puedes leer los comentarios de los meneantes en este enlace:

http://www.meneame.net/story/arrestado-casero-pagar-matones-para-echar-inquilino#c-1

ya sabemos que estas cosas , contratar matones son ilegales y acostumbran a salir mal, pero te dan unas ganas....

Aunque un inquilino sea moroso, no se puede entrar a la vivienda ni a pedir el alquiler

Hola, os pongo una impresión de pantalla de un problema bastante habitual, si hacéis clic en el enlace debajo de la imagen, , iréis a la noticia en Meneame.net.

http://www.meneame.net/story/aunque-inquilino-sea-moroso-no-puede-entrar-vivienda-ni-pedir

Nuevo fraude: falsos propietarios ocupan un piso y lo realquilan

Leido en 20minutos.es :

Falsos propietarios okupan pisos en Barcelona para alquilarlos con contratos fraudulentos

• Entran en casas vacías o cuando los residentes no están.
• Cambian la cerradura y alquilan el piso a terceras personas.
• El fenómeno va en aumento y el juicio para echarlos puede durar 3 años.

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Ya no basta con tener un inquilino moroso, ahora puedes tener el piso ocupado (con patada en la puerta), sub arrendado (a alguien que no conoces y encima SI que paga el alquiler al usurpador) y como no se puede aplicar el desahucio, el proceso de desalojo puede durar ¡hasta tres  años!

Nota: En el titulo he cambiado intencionadamente la K de okupa por la C de ocupa, porque este nuevo fraude no creo que tenga nada que ver con el movimiento okupa.

Agradecimiento a LATINOAMERICA BLOGS

Hago un alto en el camino de este blog, para agradecer a LATINOAMERICA BLOGS su oferta de incluirme en su listado de blogs latinoamericanos.

Ciertamente no se si será interesante para los futuros lectores los temas que expongo en mi blog, pero confío en estar a la altura, y proporcionar informaciones que puedan ser útiles, ya que este es el motivo principal por el que me decidí a escribir : Alertar y proporcionar ideas  a los propietarios para combatir el aumento de la morosidad profesional en el pago de los alquileres. Y subrayo profesional, porque al margen de los problemas económicos en nuestra sociedad, ya hace tiempo que pulula esta especie  que hay que desenmascarar, y crear una corriente de opinión que cambie la desprotección legal a la que estamos sometidos los que decidimos poner nuestras propiedades en alquiler.

El moroso se ha ido, ¿que hago con los muebles?

Una vez que nuestro moroso ha sido desahuciado, o simplemente se ha ido, en el caso de alquileres sin muebles, podemos encontrar dentro de nuestra casa objetos y enseres que pertenecen al moroso ¿Que hacemos?

Muchos morosos creen que estos enseres los podrán recuperar, pues no,  los bienes que hayan dejado en la finca en cuestión se consideran por Ley como “bienes abandonados” y el propietario, a partir de ese momento, puede hacer lo que quiera con ellos.

Estos "trastos" nos pueden ayudar a cobrar las rentas impagadas.

Puedes usar esta situación como una forma de presión para recuperar sus alquileres impagados e incluso para poder recuperar las costas judiciales: si el inquilino moroso no te paga las deudas, tu no le permites recuperar sus bienes.

Y si se le ocurriera entrar en la vivienda después del lanzamiento, ¡aunque lo lógico es que hayas cambiado la cerradura!, lo denuncias a la guardia civil o a la policía, por allanamiento de morada y robo.

Normalmente no será tan imbécil como  para hacer eso, pero nunca se sabe.

Después, si no hay acuerdo, los vendes en una página de segunda mano , por ejemplo,y si sacas un €, es tuyo.

No perdones ni una, tu moroso no te ha perdonado nada.

DECLARACIONES DE MANUEL GALLASTEGUI

El tío de la asesina de Miguel Ángel Blanco a la juez: "A los vascos no les han pedido perdón por Franco o el GAL"

14:37 mié 10 junio 2009

La fiscal pide 15 meses de cárcel para Manuel Gallastegui por describir el atentado del concejal como un "deber patriótico"

MADRID, 10 (EUROPA PRESS)

Manuel Gallastegui, el tío de la etarra condenada por el asesinato de Miguel Ángel Blanco, Iranzu Gallastegui, fue juzgado hoy en la Audiencia Nacional por tildar aquel atentado como "un deber patriótico contra un enemigo del pueblo" en un reportaje de televisión sobre el concejal del PP de Ermua.

Clica aqui si quieres ver el resto del artículo en excite.es

POR FIN LIBRE

Bueno, por fin libres de la garrapata, ahora ya solo queda intentar judicialmente el cobro de la deuda, aunque eso ya es más difícil.
La  garrapata se fue porque el juzgado actuó, no porque lo echaran, sino que el timador profesional se vio tan  apurado que el día antes del juicio se marchó voluntariamente.
No le ha servido de nada, se pensaba que se iría de rositas, pero el juicio se ha celebrado, ha sido declarado en rebeldía, al pago de costas, y la reclamación económica sigue su curso.
La lastima es que me consta que se ha marchado a otra casa a fastidiarles la vida, y no soy capaz de averiguar por ahora el domicilio para avisar a su pobre casero, en fin, no pararé hasta localizarlo, advertirlo y si quiere, ayudarlo a sacar de su casa al chupa sangres.
Por principios y por obligación social.
El que quiera más datos que me envíe un correo identificándose, y le proporciono nombre y apellidos.
arrepentidodealquilar@gmail.com
La zona donde vive el moroso es un pueblo de Castellón famoso por sus langostinos.
Su segundo apellido es igual al de un político mano izquierda del ex presidente del gobierno Felipe Gonzalez, y no doy más pistas porque legalmente no debo.

LAS COSAS POR SU NOMBRE

Como ya estoy escribiendo este blog en tiempo real, y antes de seguir con la historia, creo que ha llegado el momento de comentar algunas cosas.

La primera es que en mi reciente experiencia detecto, por los comentarios que voy leyendo, algunos de los que me han echo aquí mismo o en otros sitios en los que participo, que hay quien cree que un moroso es digno de compasión, que a veces la vida nos trae problemas, y no se pueden pagar las deudas, o que muchos propietarios somos unos desalmados chupa sangres. En algunos casos estoy de acuerdo.

Pero de lo que se trata en este blog es del moroso profesional, ni más ni menos. No me estoy cebando con victimas de la crisis, no tengo en mi casa a ninguna familia con todos los componentes en paro. Tengo un sinvergüenza, estafador , caradura y vividor. Punto.

A esta gente hay que llamarla por su nombre, sin eufemismos. 

¿Como lo se? porque para mi desgracia, hice las averiguaciones tarde, porque antes que a mi, este moroso a estafado a más gente, porque ese es su modo de vida. Y siento que debo contarlo y hacerlo cuanto más público mejor, eso si, yo debo respetar lo que ese sinvergüenza no tiene el porque: La legalidad.

La segunda reflexión es obvia y recurrente. Hay quien cree y opina que esto lo tenemos merecido "los propietarios especuladores". Ese comentario, como ejemplo,está escrito por un amable lector en este blog. Realmente no merece ni contestación, porque si cuestionamos este principio, estamos cuestionando las bases del comercio legal, y eso es asunto para otro blog.

Yo, a estas alturas me conformo con quedarme como estaba. pero no voy a olvidar este asunto tan fácilmente.

Carta abierta a la Ministra de la Vivienda

Estimada Ministra de la Vivienda:

Con el incremento de la morosidad en el pago de los alquileres, y a pesar de la  puesta en marcha de la legislación conocida como "desahucio expres", muchos ciudadanos nos estamos encontrando en una situación total de indefensión en la defensa de nuestros intereses.

El impago de rentas y servicios,  nos ocasiona graves prejuicios económicos,  el retraso en la ejecución de sentencias (como mínimo cuatro/seis meses) añadido a los gastos que ocasiona el hecho de denunciar a los morosos, nos somete a un estado próximo a la indefensión civil, y lo más lamentable es que una vez ejecutado el lanzamiento del moroso de la vivienda, este queda impune del delito, y libre otra vez de alquilar otra vivienda y someter a otro propietario a este problema, sin que su delito quede registrado públicamente ni sea considerado como reincidente.

Están apareciendo  registros de inquilinos  morosos "privados", con archivos dispersos, ya que no cuentan con bases de datos comunes, cuya utilidad es más bien dudosa, por su misma dispersión y por los costes necesarios para obtener dicha información incompleta.

  

Por este motivo, solicito a su Ministerio que estudie la creación de un archivo público de morosos, basado en las resoluciones judiciales, en el que se puedan consultar dichos antecedentes, y en función de dicha información, el propietario pueda tomar la decisión oportuna antes de alquilar su propiedad.

Dado que considero esta petición de interés público, le informo que dejaré constancia de este mensaje en mi blog

                        arrepentidodealquilar.blogspot.com

Gracias por la atención prestada.

Este mensaje es copia del remitido a través del buzón de la  web de la oficina de atención al ciudadano del Ministerio de la Vivienda.

Buzón del ciudadano

4 - Estrategia del moroso: ¿Que camino tomar judicial o extrajudicial?

Esta duda es la que nos corroe desde el primer momento, la vía judicial es la única que de forma responsable nos podemos plantear, acudir a un abogado para consultar, iniciar el procedimiento y ...lanzar una moneda al aire, esperando que:

- El proceso sea ágil.

- No nos cueste mucho dinero.

- El final sea feliz.

No hay nada que nos pueda garantizar esto, de entrada como media, el proceso nos va a costar unos 1.500€ para abogado y procurador, la rapidez dependerá del juzgado, el proceso puede tardar desde un mes a seis meses con suerte, y suponiendo que lo tengamos todo bien documentado el final será el ansiado desahucio, esperando que las costas no nos sean cargadas además del gasto de cerrajero y mudanza del moroso.

Extra judicialmente nos podemos plantear la presión social, que todo el entorno del moroso sea conocedor de nuestro problema, vecinos y comercios de la zona, es importante cubrirnos las espaldas ante posibles denuncias por coacciones, se pueden decir las cosas sin nombrar, por ejemplo comentar la mala suerte que hemos tenido al alquilar nuestro piso en la calle tal, nº tal sin dar el nombre del moroso. legalmente no podemos enviar cartas y faxes a su trabajo, porque está considerado también coacción, pero si nos enteramos, un par de cafés con alguien de su empresa, preguntando si lo conocen y comentando en plan amigos, para correr la voz también sirve. Yo he optado por escribir este blog, no puedo dar datos de mi moroso, pero mis amigos, conocidos y familiares, como yo mismo estamos en redes sociales, lo comentamos, damos noticias, en fin procuramos acotar el problema y hacer que sea conocido y lo más público dentro de las limitaciones legales. Participación en foros de la ciudad, difusión de comentarios, además de ayudarme , también puede ayudar a otras personas.

Ahora mismo estoy en este punto, los papeles en el juzgado y corriendo la voz todo lo que puedo, por lo que el próximo capitulo ya será "en directo". Seguiré contando.