miércoles, 5 de enero de 2011

Nuevo fraude: falsos propietarios ocupan un piso y lo realquilan

Leido en 20minutos.es :

Falsos propietarios okupan pisos en Barcelona para alquilarlos con contratos fraudulentos

  • Entran en casas vacías o cuando los residentes no están.
  • Cambian la cerradura y alquilan el piso a terceras personas.
  • El fenómeno va en aumento y el juicio para echarlos puede durar 3 años.

Ya no basta con tener un inquilino moroso, ahora puedes tener el piso ocupado (con patada en la puerta), sub arrendado (a alguien que no conoces y encima SI que paga el alquiler al usurpador) y como no se puede aplicar el desahucio, el proceso de desalojo puede durar ¡hasta tres  años!

Nota: En el titulo he cambiado intencionadamente la K de okupa por la C de ocupa, porque este nuevo fraude no creo que tenga nada que ver con el movimiento okupa.

martes, 4 de enero de 2011

Agradecimiento a LATINOAMERICA BLOGS

Hago un alto en el camino de este blog, para agradecer a LATINOAMERICA BLOGS su oferta de incluirme en su listado de blogs latinoamericanos.
Ciertamente no se si será interesante para los futuros lectores los temas que expongo en mi blog, pero confío en estar a la altura, y proporcionar informaciones que puedan ser útiles, ya que este es el motivo principal por el que me decidí a escribir : Alertar y proporcionar ideas  a los propietarios para combatir el aumento de la morosidad profesional en el pago de los alquileres. Y subrayo profesional, porque al margen de los problemas económicos en nuestra sociedad, ya hace tiempo que pulula esta especie  que hay que desenmascarar, y crear una corriente de opinión que cambie la desprotección legal a la que estamos sometidos los que decidimos poner nuestras propiedades en alquiler.

sábado, 1 de enero de 2011

El moroso se ha ido, ¿que hago con los muebles?

Una vez que nuestro moroso ha sido desahuciado, o simplemente se ha ido, en el caso de alquileres sin muebles, podemos encontrar dentro de nuestra casa objetos y enseres que pertenecen al moroso ¿Que hacemos?
Muchos morosos creen que estos enseres los podrán recuperar, pues no los bienes que hayan dejado en la finca en cuestión se consideran por Ley como “bienes abandonados” y el propietario, a partir de ese momento, puede hacer lo que quiera con ellos.
Estos "trastos" nos pueden ayudar a cobrar las rentas impagadas.
Puedes usar esta situación como una forma de presión para recuperar sus alquileres impagados e incluso para poder recuperar las costas judiciales: si el inquilino moroso no te paga las deudas, tu no le permites recuperar sus bienes.
Y si se le ocurriera entrar en la vivienda después del lanzamiento, ¡aunque lo lógico es que hayas cambiado la cerradura!, lo denuncias a la guardia civil o a la policía, por allanamiento de morada y robo.
Normalmente no será tan imbécil como  para hacer eso, pero nunca se sabe.
Después, si no hay acuerdo, los vendes en una página de segunda mano , por ejemplo,y si sacas un €, es tuyo.
No perdones ni una, tu moroso no te ha perdonado nada.

viernes, 31 de diciembre de 2010

DECLARACIONES DE MANUEL GALLASTEGUI

El tío de la asesina de Miguel Ángel Blanco a la juez: "A los vascos no les han pedido perdón por Franco o el GAL"

14:37 mié 10 junio 2009
La fiscal pide 15 meses de cárcel para Manuel Gallastegui por describir el atentado del concejal como un "deber patriótico"
MADRID, 10 (EUROPA PRESS)
Manuel Gallastegui, el tío de la etarra condenada por el asesinato de Miguel Ángel Blanco, Iranzu Gallastegui, fue juzgado hoy en la Audiencia Nacional por tildar aquel atentado como "un deber patriótico contra un enemigo del pueblo" en un reportaje de televisión sobre el concejal del PP de Ermua.
Clica aqui si quieres ver el resto del artículo en excite.es

sábado, 18 de diciembre de 2010

POR FIN LIBRE

Bueno, por fin libres de la garrapata, ahora ya solo queda intentar judicialmente el cobro de la deuda, aunque eso ya es más difícil.
La  garrapata se fue porque el juzgado actuó, no porque lo echaran, sino que el timador profesional se vio tan  apurado que el día antes del juicio se marchó voluntariamente.
No le ha servido de nada, se pensaba que se iría de rositas, pero el juicio se ha celebrado, ha sido declarado en rebeldía, al pago de costas, y la reclamación económica sigue su curso.
La lastima es que me consta que se ha marchado a otra casa a fastidiarles la vida, y no soy capaz de averiguar por ahora el domicilio para avisar a su pobre casero, en fin, no pararé hasta localizarlo, advertirlo y si quiere, ayudarlo a sacar de su casa al chupa sangres.
Por principios y por obligación social.
El que quiera más datos que me envíe un correo identificándose, y le proporciono nombre y apellidos.
arrepentidodealquilar@gmail.com
La zona donde vive el moroso es un pueblo de Castellón famoso por sus langostinos.
Su segundo apellido es igual al de un político mano izquierda del ex presidente del gobierno Felipe Gonzalez, y no doy más pistas porque legalmente no debo.

lunes, 18 de octubre de 2010

LAS COSAS POR SU NOMBRE

Como ya estoy escribiendo este blog en tiempo real, y antes de seguir con la historia, creo que ha llegado el momento de comentar algunas cosas.
La primera es que en mi reciente experiencia detecto, por los comentarios que voy leyendo, algunos de los que me han echo aquí mismo o en otros sitios en los que participo, que hay quien cree que un moroso es digno de compasión, que a veces la vida nos trae problemas, y no se pueden pagar las deudas, o que muchos propietarios somos unos desalmados chupa sangres. En algunos casos estoy de acuerdo.
Pero de lo que se trata en este blog es del moroso profesional, ni más ni menos. No me estoy cebando con victimas de la crisis, no tengo en mi casa a ninguna familia con todos los componentes en paro. Tengo un sinvergüenza, estafador , caradura y vividor. Punto.
A esta gente hay que llamarla por su nombre, sin eufemismos. 
¿Como lo se? porque para mi desgracia, hice las averiguaciones tarde, porque antes que a mi, este moroso a estafado a más gente, porque ese es su modo de vida. Y siento que debo contarlo y hacerlo cuanto más público mejor, eso si, yo debo respetar lo que ese sinvergüenza no tiene el porque: La legalidad.
La segunda reflexión es obvia y recurrente. Hay quien cree y opina que esto lo tenemos merecido "los propietarios especuladores". Ese comentario, como ejemplo,está escrito por un amable lector en este blog. Realmente no merece ni contestación, porque si cuestionamos este principio, estamos cuestionando las bases del comercio legal, y eso es asunto para otro blog.
Yo, a estas alturas me conformo con quedarme como estaba. pero no voy a olvidar este asunto tan fácilmente.

sábado, 2 de octubre de 2010

Carta abierta a la Ministra de la Vivienda

Estimada Ministra de la Vivienda:
Con el incremento de la morosidad en el pago de los alquileres, y a pesar de la  puesta en marcha de la legislación conocida como "desahucio expres", muchos ciudadanos nos estamos encontrando en una situación total de indefensión en la defensa de nuestros intereses.

El impago de rentas y servicios,  nos ocasiona graves prejuicios económicos,  el retraso en la ejecución de sentencias (como mínimo cuatro/seis meses) añadido a los gastos que ocasiona el hecho de denunciar a los morosos, nos somete a un estado próximo a la indefensión civil, y lo más lamentable es que una vez ejecutado el lanzamiento del moroso de la vivienda, este queda impune del delito, y libre otra vez de alquilar otra vivienda y someter a otro propietario a este problema, sin que su delito quede registrado públicamente ni sea considerado como reincidente.

Están apareciendo  registros de inquilinos  morosos "privados", con archivos dispersos, ya que no cuentan con bases de datos comunes, cuya utilidad es más bien dudosa, por su misma dispersión y por los costes necesarios para obtener dicha información incompleta.
  
Por este motivo, solicito a su Ministerio que estudie la creación de un archivo público de morosos, basado en las resoluciones judiciales, en el que se puedan consultar dichos antecedentes, y en función de dicha información, el propietario pueda tomar la decisión oportuna antes de alquilar su propiedad.

Dado que considero esta petición de interés público, le informo que dejaré constancia de este mensaje en mi blog
                        arrepentidodealquilar.blogspot.com

Gracias por la atención prestada.

Este mensaje es copia del remitido a través del buzón de la  web de la oficina de atención al ciudadano del Ministerio de la Vivienda.

martes, 28 de septiembre de 2010

4 - Estrategia del moroso: ¿Que camino tomar judicial o extrajudicial?

Esta duda es la que nos corroe desde el primer momento, la vía judicial es la única que de forma responsable nos podemos plantear, acudir a un abogado para consultar, iniciar el procedimiento y ...lanzar una moneda al aire, esperando que:
- El proceso sea ágil.
- No nos cueste mucho dinero.
- El final sea feliz.
No hay nada que nos pueda garantizar esto, de entrada como media, el proceso nos va a costar unos 1.500€ para abogado y procurador, la rapidez dependerá del juzgado, el proceso puede tardar desde un mes a seis meses con suerte, y suponiendo que lo tengamos todo bien documentado el final será el ansiado desahucio, esperando que las costas no nos sean cargadas además del gasto de cerrajero y mudanza del moroso.
Extra judicialmente nos podemos plantear la presión social, que todo el entorno del moroso sea conocedor de nuestro problema, vecinos y comercios de la zona, es importante cubrirnos las espaldas ante posibles denuncias por coacciones, se pueden decir las cosas sin nombrar, por ejemplo comentar la mala suerte que hemos tenido al alquilar nuestro piso en la calle tal, nº tal sin dar el nombre del moroso. legalmente no podemos enviar cartas y faxes a su trabajo, porque está considerado también coacción, pero si nos enteramos, un par de cafés con alguien de su empresa, preguntando si lo conocen y comentando en plan amigos, para correr la voz también sirve. Yo he optado por escribir este blog, no puedo dar datos de mi moroso, pero mis amigos, conocidos y familiares, como yo mismo estamos en redes sociales, lo comentamos, damos noticias, en fin procuramos acotar el problema y hacer que sea conocido y lo más público dentro de las limitaciones legales. Participación en foros de la ciudad, difusión de comentarios, además de ayudarme , también puede ayudar a otras personas.
Ahora mismo estoy en este punto, los papeles en el juzgado y corriendo la voz todo lo que puedo, por lo que el próximo capitulo ya será "en directo". Seguiré contando.

martes, 21 de septiembre de 2010

3 - Estrategia del moroso: La calma que precede a la tormenta

Ya tenemos a nuestro moroso instalado, estamos tranquilos y contentos, hemos conseguido alquilar nuestro piso y esperamos a que llegue el próximo dia 5 para que se efectue el primer pago.
Queridos acreedores disfrutad de estos momentos, porque hasta ese día seremos felices y gozaremos de calma, pero cuando llegue el día del primer pago y este no se cumpla, se acabó la tranquilidad.
Normalmente nuestro moroso, ante nuestras peticiones de pago, la primera excusa será del nivel "asombro" del tipo "algún error del banco" "tranquilo, te lo ingreso mañana" o algo parecido para ir ganando tiempo.
No olvideis que el tiempo siempre juega a su favor, cuanto más tardemos en reaccionar, cuanto más tarde nos demos cuenta del engaño, y cuanto más nos pensemos que hacer, más vida le damos al moroso, más tiempo disfrutará de nuestra propiedad, y más gastos nos va  a ocasionar.
Solo cuando seamos persistentes, y pidamos el pago, se nos ira desvelando el problema.
Las segundas excusas ya serán del nivel que yo llamo "lloriqueo", del tipo "tengo problemas en el trabajo" "estoy esperando a cobrar -aquí una explicación lacrimógena-" o similares. Siempre terminará la conversación con el consabido "tranquilo que te voy a pagar" si, si, tranquilo que te voy a J***R eso es lo que realmente está pensando.
Y cuando lleguemos al segundo mes, ahora si, ahora poco a poco iremos tomando conciencia de lo que nos acaba de pasar, ahora ya casi tendremos la certeza de lo que nos acaban de hacer, ahora ya sabemos casi con certeza que tenemos una sanguijuela en nuestra vida.
No demoremos más el asunto, hay que reaccionar y rápido, tenemos que reclamar, pero nada de llamadas telefónicas, nada de visitas al domicilio, de las reclamaciones en la puerta, no sirven de nada, no dejan constancia, nos irritamos, nos torean y es totalmente esteril. Hay que dejar constancia documentada del problema y la mejor forma es mediante un burofax
Y ahora es cuando más hay que conservar la calma, amenazas, coacciones y enfrentamientos, solo sirven para dar de comer al trol y que vaya creciendo alimentado por nuestro odio.

SIGUIENTE CAPITULO: QUE CAMINO TOMAR ¿JUDICIAL O EXTRA JUDICIAL? (4)

domingo, 19 de septiembre de 2010

2 - Estrategia del moroso: como consigue el contrato sin pagar

Bien, ya tenemos a nuestro moroso a punto de firmarnos el contrato, hay buen rollo, estamos convencidos de haber tenido suerte y el clima general de la conversación es distendido.
El moroso profesional en este momento sabe que somos sus victimas, y decide dar una vuelta de tuerca, nos propone un arreglo que falta en la casa, pintarla por ejemplo, el pone unos muebles que se quedarán en el piso cuando se marche, o cualquier carencia cuyo coste sea, o parezca, muy superior al de la propia fianza que le estamos pidiendo, sea uno o dos meses del importe de alquiler. A nosotros, los "avariciosos" propietarios nos parece bien, hacemos un buen trato, creemos que salimos ganando en la operación, porque no nos olvidemos jamás :
Un moroso profesional es un timador, que usa las mismas estrategias que las del timo del tocomocho con un par de variantes. No hay un "discapacitado" que nos sirva de gancho, pero si que nos ofrece un negocio redondo, y en ese momento, estaremos convencidos de la absoluta solvencia de nuestro personaje - incluso tendremos un montón de buenas referencias que creeremos como buenas-.
Para acabarnos de convencer, no tendrá problemas en garantizarnos que abandonará en un mes la vivienda si alguien nos la quiere comprar, o admitirá de buen grado una clausula en el contrato que diga algo así como que se compromete a abandonar la vivienda en un mes si hubiera cualquier retraso en el pago de una mensualidad. ¡El sabe perfectamente que eso es papel mojado!
Firmamos el contrato y le damos las llaves: Ya ha empezado nuestro calvario.
SIGUIENTE CAPITULO: LA CALMA QUE PRECEDE A LA TORMENTA (3)